Статья посвящена вопросам проведения кадастровой оценки земель, в том числе земель сельскохозяйственного назначения. Проведен анализ авторских методик российских и зарубежных исследователей, выявлены проблемы современной кадастровой оценки земельных ресурсов.

Ключевые слова: массовая оценка, ценообразующие факторы, кадастровая стоимость, плодородие, земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок

05.23.22 - Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов

В статье проведен системный анализ законодательства и основ оценки садово-огородных и дачных земельных участков в России и в ряде зарубежных стран. Авторы обозначили основные особенности ведения оценочной деятельности в Польше, Словении, Австралии и США, выявили схожие черты в оценке рассматриваемых земель в российской и зарубежной системах. Кроме того, в статье показана необходимость применения положительного зарубежного опыта оценки садово-огородных и дачных земель для развития оценочной деятельности в России и качественного определения их стоимости.

Ключевые слова: зарубежный опыт, государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, земельный участок, садово-огородный участок, дачный участок, налогообложение, массовая оценка

05.13.01 - Системный анализ, управление и обработка информации (по отраслям) , 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)

В статье представлена разработанная методика учета обременений на землю при проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, которая позволяет дифференцировать кадастровую стоимость в зависимости от наличия на указанных землях охранных, водоохранных и других зон. Произведен расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере земельных участков сельскохозяйственного предприятия Ленинградской области. Определение кадастровой стоимости с учетом предложенных в статье коэффициентов позволяет снизить земельный налог на территории, попадающие в зоны ограниченного режима использования, повышая объективность результатов кадастровой оценки земель.

Ключевые слова: кадастровая оценка земель, земли сельскохозяйственного назначения, обременения на землю, метод анализа иерархий Т. Саати

08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности) , 25.00.26 - Землеустройство, кадастр и мониторинг

Сведения об авторах выпуска №2 (2014)

Ключевые слова: авторы

В условиях рыночной экономики хозяйственное использование агроландшафтов Юга европейской части России не ориентировано на жесткое соблюдение правил и норм природоохранных мероприятий, обеспечивающих защиту земельных ресурсов от деградационных процессов, поэтому проблема совершенствования эколого-экономической реабилитации деградированных агроландшафтов остается крайне острой. В статье автор раскрывает методологию реабилитации, отмечая, что она возможна как за счет осуществления природоохранных мероприятий, направленных на ликвидацию уже нанесенного ущерба, так и за счет финансовых вложений, направленных на снижение будущих эколого-экономических потерь.

Ключевые слова: земельные ресурсы, агроландшафты, деградация, ущерб, управление, реабилитация

08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)

Автором статьи определена кадастровая стоимость земли садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области, используя методы геостатистики. Определено предельное расстояние между объектами оценки. Точки, удаленные на расстояние лага, больше, чем предельное расстояние, пространственно не коррелируют. Иллюстрируется построение поверхности кадастровой стоимости, применяя детерминистские методы и методы геостатистики.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, геостатистика, лаг, корреляция, регрессия

25.00.26 - Землеустройство, кадастр и мониторинг

  В статье показана актуальность и перспективность реализации городской политики в области эффективного использования земельных ресурсов на основе учета экологической обстановки территории при оценке стоимости земельных участков. Основное внимание уделено оценке влияния экологических факторов на рыночные цены земельных участков под индивидуальное жилое строительство на основе статистического метода (метода регрессионного анализа (МРА). В результате получены веса значимых факторов оценки, которые показали, что на данном этапе развития земельных отношений в России часть факторов, характеризующих экологическую обстановку на территории земельного участка или в ближайшем его окружении являются значимыми и цены на земельные участки ИЖС реагируют на такие немаловажные условия, как загрязнение почвы и близость к зонам рекреации.

Ключевые слова: экологические факторы, оценка земли, метод регрессионного анализа

08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)