ivdon3@bk.ru
Приведенное исследование направлено на вычисление рыночной стоимости свободного от застройки земельного участка, расположенного в городе Всеволожске Ленинградской области. Авторами рассмотрен сравнительный подход к оценке объекта, указаны его положительные стороны и недостатки. Отмечены особенности реализации метода сравнительных продаж и построения регрессионных моделей. Выявлена зависимость стоимости земельных участков от удаленности от локального центра на территории элитной коттеджной застройки г. Всеволожска. Сформулирован вывод о влиянии набора факторных признаков и метода их учета на надежность и соответствие результата сложившейся ситуации на рынке недвижимости.
Ключевые слова: сравнительный подход, метод сравнительных продаж, корреляционно-регрессионный анализ, ценообразующий фактор, земельный участок
1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель , 2.3.1 - Системный анализ, управление и обработка информации
В данной работе рассмотрено влияние регламента зон охраны объектов культурного наследия на стоимость земельных участков, предназначенных для размещения гостиниц. Обосновано применение теории нечетких множеств для оценки влияния объектов культурного наследия на стоимость земельных участков коммерческого назначения. Результатом исследования является методика оценки доли стоимости земельного участка коммерческого назначения, приходящейся на наличие зоны охраны объектов культурного наследия, на основе методики определения платы за сервитут и теории нечетких множеств.
Ключевые слова: гостиница, памятник истории и культуры, фазификация, рыночная стоимость, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, терм-множество, ограничения использования, адаптация, устойчивое развитие
2.1.11 - Теория и история архитектуры, реставрация и реконструкция историко-архитектурного наследия (архитектура) , 2.1.13 – Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов